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据澳大利亚《新快报》报道，来自中国的海外房产买家被指将扩张扫房团的足迹，而泰国曼谷最近成了替代悉尼和伦敦的新的受追捧目标。
《澳洲金融评论报》近日采访瑞银全球不动产总裁怀特(Kim Wright)时获悉，中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感，因此如果一些因素发生变化，他们会很快转移目标。
怀特说，目前中国买家对于澳洲房产的热情逐渐冷却，仿佛2015年末伦敦房地产市场降温的重演。而税率的提高和借贷的控制则进一步助推了这种趋势。
怀特还表示，澳洲银行紧缩信贷的行为仅仅是一个因素，并非降低中国买家需求的决定力量。
高税收逼退扫房行为
目前影响海外买家在澳购房的一个关键因素在于税收。
最近，新州税收政策发生了新的变化，针对海外买家的购房印花税率上涨了一倍至8%，而土地税也从0.75%上涨至2%。这些变化让海外买家在澳的购房行为再次面临冲击。
新的目标
此前，中国海外买房团的目标一直在变化，曾经追捧伦敦房产，后来将注意力转移到了澳洲，最近几年加大了对悉尼、墨尔本和布里斯班的投资。现在，他们的兴趣进一步转移。怀特说，中国海外买房团现在把泰国曼谷作为了新的市场。
“也许是一带一路政策指明了新的经济增长点，比如基础设施投资和国际合作，当然价格因素也是非常重要的。”
为什么中国买家会把曼谷作为新的目标？
首先与曼谷得天独厚的战略性地理优势息息相关。
曼谷是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。除了离中国近，曼谷还是泛亚铁路上的重要枢纽，中泰高铁一旦通车，从中国昆明到曼谷，只需要7个小时。
而航班方面，从中国通往曼谷的航班在持续增加中。2025-08-06，中国民营航空公司春秋航空宣布，将于1月19日开通曼谷至中国揭阳潮汕直航、1月24日开通普吉至中国宁波直航。同时还将加密曼谷、普吉至上海的航班。
新航线的开通，将大大方便泰国的华侨华人探亲返乡，同时也将进一步促进中泰旅游事业的更好发展，这对于曼谷的房市来说，也有一定的促进作用。
现在说说中国海外买家团比较关注的税费。
对于地产投资来说，税费少无疑是非常有利的投资条件。
外籍人士在泰国购房不仅可以合法持有永久产权的公寓，而且没有任何持有税（包含房产税、地价税、基本所得税），在泰国也没有遗产税和赠与税，所以有许多的外国富人到泰国来，将遗产转移给后代。
泰国房产只要在过户时交交易税，包含过户费2％、特种商业税3.31％以及印花税0.5％。这三种税由买家和卖家平摊。如果持有超过五年，印花税和商业税还能得到减免。
不限贷不限购，首付低，也是在其他许多国家购房享受不到的优势。
泰国房产不限购、不限贷，而且是对全世界人民销售的，无需任何在泰国工作或者缴税的证明就可以自由买卖，可以用自己在任何国家的收入证明向泰国银行申请贷款。
贷款方面，一般是在正式交房前2-3个月向银行申请，收楼后才开始月供，而且利率也比国内低。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司有推出相关贷款业务。
还有一个决定性的因素就是，泰国期房屋的定购合约首付低。
一般首付在5-20%左右；另外约占总房价10%的房款，开发商会根据整个项目的建造使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。
泰国居住环境好、医疗旅游发达、教育水平高、轻松办理泰国养老签证等优势，相信泰国的前景十分不错！
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